Cómo vender tu propiedad

Mi objetivo es ayudarte a transitar TODO el proceso de venta de tu propiedad de la manera más fácil y sencilla posible.

Como tu Asesora Inmobiliaria, me voy a encargar de:

1. Definir el Valor de Mercado del Inmueble mediante el Análisis Comparativo de Mercado (ACM).
2. Revisar el documento de la propiedad.
3. Promocionar la propiedad.
4. Organizar y gestionar las solicitudes de información y visitas al inmueble.
5. Recibir ofertas y comunicarlas al propietario.
6. Negociar las condiciones de venta de la propiedad cuando el propietario acepte una oferta de compra.
7. Verificar toda la documentación requerida por el registro inmobiliario.
8. Entrega del inmueble luego de la firma del documento de compra-venta.

Cada parte involucrada en la compra-venta de una propiedad inmobiliaria, tiene obligaciones que debe cumplir.

Como VENDEDOR te corresponde:

• Suministrar la documentación del inmueble requerida.
• Pagar los impuestos municipales y el impuesto de venta que la alcaldía establece.
• Pagar la Forma 33 (si corresponde).
• Pagar y presentar las solvencias de los servicios públicos (Corpoelec, Hidrosuroeste, Cantv).
• Presentar Solvencia de condominio (si es el caso).

Para lograrlo es condición indispensable:

• Visitar el inmueble para determinar el estado de mantenimiento y conservación, tomar fotografías y hacer el video.
• Revisar el documento de propiedad y aquellos documentos relacionados con la propiedad: poderes, liberación de hipoteca, declaración sucesoral, entre otros.

Se requiere fotocopia(*) de:

• Documento de propiedad.
• Cédula de identidad y RIF de/los propietario/s.
• Poder otorgado si aplica.
• Cédula catastral (si la tiene aunque no este actualizada).
• Autorización por parte del propietario para promocionar la venta delinmueble.

(*) Pueden ser documentos escaneados.

Si el propietario es persona natural:

• Original Documento definitivo de compra-venta. (2 juegos)
• Original Documento de propiedad del inmueble.
• Copia de la cédula de identidad y Rif de cada uno de los propietarios.
• Copia de la cédula de identidad y Rif del cónyuge, si es casado/a.
• Copia del Documento de Condominio (si es propiedad horizontal).
• Original de la Cédula Catastral (Alcaldía).
• Original de la Solvencia Tipo A o Impuesto de Venta (Alcaldía).
• Original Registro de Vivienda Principal otorgado por el SENIAT. (*)
• Solvencia del condominio y servicios públicos: Agua, Electricidad, Gas.

NOTA: la cédula de identidad debe estar vigente y el estado civil coincidir con el SAREN.

Si el propietario es una sucesión, anexar:

• Planilla sucesoral.
• Rif sucesoral.
• Solvencia sucesoral.
• Acta de Defunción.

Si el propietario es persona jurídica, anexar:

• Registro mercantil y última Acta de actualización.
• Rif de la empresa.
• Copia de la cédula y Rif del representante legal.
• Solvencia del IVSS, Alcaldía, INCES, FAOV y MINTRA. (*)

Si el inmueble no es vivienda principal:

• Planilla de enajenación (Forma 33)

Si la persona que firma no es el propietario:

• Documento PODER debidamente registrado en el Registro inmobiliario.
• Copia de la cédula de identidad y Rif de la persona autorizada.